Maison de caractère avec grand potentiel au coeur du Petit-Bornand-les-Glières

Maisons 6 pièces - 335m² -

Nichée au cœur du village pittoresque du Petit-Bornand-les-Glières, cette maison de caractère de 1816 respire l’authenticité et le charme d’antan. En partie rénovée, elle offre une surface totale de 335 m², dont 112 m² habitables. La maison principale se compose de 3 chambres, d’un séjour accueillant avec son poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, et d’une salle de bains mêlant confort et praticité avec une douche et une baignoire. Un studio indépendant complète l’habitation, offrant la possibilité d’un espace pour accueillir ou de le relier à la maison selon vos besoins. La propriété regorge de dépendances pleines de promesses : une grange d’environ 86 m², parfaite pour laisser libre cours à votre imagination, un garage, deux caves, une buanderie, un local à skis, un bûcher et même une ancienne forge restée intacte, témoignant du riche passé de cette bâtisse. Le terrain plat de 717 m² est un véritable écrin de verdure, avec une terrasse ensoleillée orientée Sud-Est et un jardin propice à la détente et aux moments en famille. Côté prestations, la maison allie authenticité et modernité avec une pompe à chaleur, du double et triple vitrage et des cloisons acoustiques pour un confort optimal. Ecole et commerces à proximité à pieds , Genève à 30 min et 15 min des stations des Aravis, cette demeure offre un potentiel exceptionnel : maison familiale, résidence secondaire ou encore projet de gîte ou de chambres d’hôtes, elle saura s’adapter à vos envies et vos ambitions. Laissez-vous séduire par cette maison unique et offrez lui une nouvelle histoire! Date du DPE : 23/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540,0 € et 790,0 € pour 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Pour plus de transparence vis à vis de votre budget, nos prix sont affichés honoraires d'agence inclus (3.7% TTC à la charge de l'acquéreur soit 530 000€ net vendeur). A découvrir avec Luxalpes Immobilier !