Rare à la vente : Maison de village typique idéalement placée

Maisons 6 pièces - 335m² -

Unique et rare à la vente, venez découvrir cette magnifique maison de village typique de 1816 (dernière forge active du village) en partie rénovée et idéalement placée au centre du village du Petit Bornand Les Glières. D'une surface totale d'environ 335m² dont environ 112m² habitables, elle se compose de 3 chambres, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Elle dispose également d'un studio indépendant pouvant être relié à la maison. La grange d'environ 86m² offre un très beau potentiel d'aménagement. Garage, local technique, buanderie (pouvant être transformée en studio), deux caves, local à skis, bûcher et ancienne forge intacte viennent compléter ce bien. Implantée sur un terrain plat de 717m² avec une belle terrasse d'été exposée Sud-Est et un jardin, cette maison offre un environnement idéal pour petits et grands. Prestations de qualité (double et triple vitrage, PAC, cloisons acoustiques…) et beau potentiel d'aménagement ! Ecole et commerces à proximité à pieds , Genève à 30 min et 15 min des station des Aravis, cette maison sera idéale pour une résidence principale ou pour une activité de chambres d'hôtes/gites. Date du DPE : 23/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540,0 € et 790,0 € pour 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien coup de cœur! Pour plus de transparence vis à vis de votre budget, nos prix sont affichés honoraires d'agence inclus (4% TTC à la charge de l'acquéreur soit 620 000€ net vendeur). A découvrir avec Luxalpes Immobilier !