T3 bis Cachet et Authenticité – Le Petit Bornand

Réf : 20995-LUXALPESIMMOBILIER74230

91.33 m²

Dans un bâtiment chargé d’histoire, découvrez ce superbe appartement T3 bis de 91 m² (Loi Carrez), offrant un cadre chaleureux et authentique.Appartement en parfait état bénéficiant d’une bonne étiquette énergétique, il se compose d’une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, d’un bureau, d’une première chambre (cabine), d’une salle d’eau avec rangements, d’un WC séparé, d’un dressing et d’une seconde chambre. Vous serez séduit par son spacieux séjour exposé plein sud, doté d’un balcon et d’une cheminée, parfait pour des moments de convivialité.Le chauffage est individuel et mixte : chauffage au sol électrique, radiateurs et cheminée.Situé dans une petite copropriété à syndic coopératif, cet appartement bénéficie de faibles charges annuelles (90 €/an).En complément, une cave privative, trois grandes dépendances communes offrant un vaste espace de rangement et un grand parking commun viennent agrémenter ce bien.Pour plus de transparence vis à vis de votre budget, nos prix sont affichés honoraires d’agence inclus (4,76% TTC à la charge de l’acquéreur soit 315 000 € net vendeur). Ne perdez pas cette opportunité, et contactez- nous dès maintenant pour organiser une visite ! Contactez votre agent commercial: Sébastien SUIZE 06 77 67 22 31 RSAC Annecy 842 916 454 CPI 7401 2016 000 006 928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 90 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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